Tiefgehende Anleitungen zu der Arbeit, die Immobilienteams wirklich machen: von der DIN-276-Kostenplanung über die Nebenkostenabrechnung, die Indexmiete und Investment-Kennzahlen bis zur Portal-Syndizierung. Von Praktikern geschrieben, in der deutschen Praxis verankert und ehrlich dazu, wo ein einziger Datensatz hilft und wo nicht.
Das sind die ausführlichen Texte hinter REPM, geschrieben für die Menschen, die die Arbeit machen: Entwickler, die einen Bau nach DIN 276 kalkulieren, Verwalter, die eine Nebenkostenabrechnung gegen die Zwölf-Monats-Frist erstellen, Makler, die zwischen OpenImmo und der ImmobilienScout24-API wählen. Jeder erklärt zuerst die Praxis und zeigt danach, wo ein einziger Objektdatensatz die Arbeit verändert. Unten sind sie nach der Aufgabe gruppiert, zu der sie gehören, und neue Ratgeber erscheinen regelmäßig im Blog.
Den Bau kalkulieren, die Renditen verfolgen und die Ausschüttungen aufteilen, mit den Zahlen am Projektdatensatz statt in einer Arbeitsmappe.
Die acht Kostengruppen, die drei Gliederungsebenen und die sechs Kostenermittlungsstufen, dazu die vier Fehler, die eine Summe still abdriften lassen.
Zum RatgeberWas jede Kennzahl misst, wie sie zusammenhängen und warum sie vom einzelnen Objekt bis zum Gesamtportfolio automatisch aufsummieren sollten.
Zum RatgeberKapitalrückzahlung, Vorzugsverzinsung, Catch-up und Promote, an einem Rechenbeispiel durchgespielt, mit dem Tracking, das jede Stufe braucht.
Zum RatgeberDie wiederkehrende Arbeit am Bestand: Abrechnungen, Mietanpassungen, WEG-Pflichten und der Punkt, an dem sich eine Tabelle nicht mehr rechnet.
Die Zwölf-Monats-Frist, die umlagefähigen Kostenarten, die Umlageschlüssel und der Pflichtinhalt, aus einem Datensatz erstellt.
Zum RatgeberDie VPI-Formel nach § 557b BGB, eine durchgerechnete Anpassung, die formalen Anforderungen an die Klausel und der Stand des geplanten Deckels.
Zum RatgeberAufgaben des Verwalters, Eigentümerversammlung und Beschlüsse, Hausgeld und Jahresabrechnung, dazu die aktuellen Regeln zur virtuellen Versammlung.
Zum RatgeberDer Wendepunkt nach Einheitenzahl, von Indexklauseln über Vorauszahlungen bis zur Jahresabrechnung, und wie Sie die Alternative kostenlos testen.
Zum RatgeberEin Inserat auf die Portale bringen und die Anfragen zurück, über OpenImmo und die ImmobilienScout24-API.
Wie ein Immobiliensystem ein Angebot bei ImmobilienScout24 veröffentlicht, aktualisiert und zurückzieht, und warum eine Datenquelle das erneute Eintippen schlägt.
Zum RatgeberOpenImmo bringt Angebote zu den meisten deutschen Portalen; ImmoScout24 nimmt nur seine eigene REST-API. Was diese Teilung für Veröffentlichung, Updates und Leads bedeutet.
Zum RatgeberDas System darunter: was Portfolio-Software ist, auf welcher Datenplattform sie läuft und wie Datensätze prüfsicher bleiben.
Die Kategorie in klaren Worten, und warum Entwicklung und Verwaltung auf einen Objektdatensatz gehören statt in drei Werkzeuge. Ein guter Einstieg.
Zum RatgeberDie IT-Sicht auf die Plattform unter dem Produkt: das Sicherheitsmodell, Optionen zur EU-Datenresidenz, Erweiterbarkeit und die ehrlichen Kompromisse.
Zum RatgeberWas die GoBD von Immobilienunternehmen verlangen: revisionssichere Archivierung von Rechnungen und Abrechnungen, Aufbewahrungsfristen und Prüfzugriff, an einem Datensatz.
Zum RatgeberJeder Ratgeber steht für sich, doch sie hängen zusammen. Aus einem DIN-276-Kostenplan werden die Ist-Zahlen, gegen die Sie NOI und IRR berichten, dasselbe Objekt, das Sie entwickeln, vermieten Sie später und rechnen Nebenkosten darauf ab, und das syndizierte Inserat spielt Anfragen an genau diesen Datensatz zurück. Wer das lieber durchgängig sieht als nachliest, startet eine REPM-Testversion und bringt ein laufendes Projekt mit. Wie die Teile zusammenpassen, zeigen Entwickeln, Verwalten und Integrationen, oder vergleichen Sie REPM Punkt für Punkt in den Vergleichen. Weitere Ratgeber erscheinen im Blog, sobald wir sie schreiben.
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