Wer eine deutsche Immobilie vor Interessenten bringen will, muss ihre Daten auf Portale bekommen. Dafür gibt es zwei etablierte Wege, und sie funktionieren grundlegend anders. Der eine ist OpenImmo, ein offenes Branchen-Dateiformat, das die meisten deutschen Portale akzeptieren. Der andere ist die ImmobilienScout24-REST-API, eine proprietäre Schnittstelle zu genau einem Portal. Dieser Leitfaden vergleicht beide nach Reichweite, Aktualisierungsmodell, Medien und Aufwand und zeigt, wie ein zentrales System beide wieder mit einem Objektdatensatz verbindet.
OpenImmo: ein Dateiformat, viele Portale
OpenImmo ist ein XML-Standard für deutsche Immobiliendaten, gepflegt von der OpenImmo-Initiative. REPM exportiert OpenImmo 1.2.7. Das Prinzip ist einfach: Sie beschreiben ein Objekt einmal in einem strukturierten XML-Dokument, verpacken es zusammen mit Fotos und Unterlagen in einem ZIP-Paket und legen dieses Paket in den Transferordner eines Portals, in der Regel per FTP oder SFTP. Das Portal holt das Paket nach seinem eigenen Zeitplan ab und importiert es.
Weil es ein offener Standard ist, erreicht derselbe Export viele Ziele. Portale wie Immowelt und Immonet sowie zahlreiche kleinere, regionale und spezialisierte Seiten lesen OpenImmo. Das ist die größte Stärke des Formats: Der Export wird einmal gebaut, und jedes weitere Portal ist im Wesentlichen eine Frage der Transfer-Zugangsdaten, nicht von neuem Code.
OpenImmo transportiert Anlege-, Änderungs- und Löschbefehle über ein Aktions-Merkmal je Objekt und unterstützt sowohl Vollimporte, bei denen das Paket die vollständige Wahrheit ist, als auch Teilimporte, die nur das Geänderte senden. Die Medien reisen im Paket mit: Bilder und Anhänge sind Dateien im ZIP, aus dem XML referenziert, mit Titelbild und Reihenfolge im Dokument. Ein Paket, alles darin.
Die ImmobilienScout24-API: Echtzeit, ein Portal
ImmobilienScout24 ist Deutschlands größtes Immobilienportal und bietet neben dem Dateiimport eine proprietäre REST-API an. REPM bringt einen ImmobilienScout24-Connector mit, der sie spricht. Statt eine Datei abzulegen, ruft der Connector direkt auf: authentifizieren über OAuth, Inserat anlegen oder aktualisieren, jedes Foto über einen separaten Anhang-Aufruf hochladen, dann veröffentlichen. Weil es Anfrage und Antwort ist, greift eine Änderung nahezu in Echtzeit statt erst beim nächsten Importlauf.
Der Preis dafür ist die Reichweite. Die API erreicht nur IS24. Und sie verlangt vorab mehr: eine App-Registrierung, die Freischaltung des API-Zugangs, Token-Handhabung und Rücksicht auf Rate-Limits. Dafür bekommen Sie engere Kontrolle, sofortiges Veröffentlichen und Deaktivieren sowie strukturierte Daten, die zurückfließen, einschließlich Kontaktanfragen.
Gegenübergestellt
| OpenImmo 1.2.7 | ImmobilienScout24-API | |
|---|---|---|
| Reichweite | Die meisten deutschen Portale (Immowelt, Immonet, viele mehr) | Nur IS24 |
| Aktualisierung | Stapel: Paket im Transferordner, Import nach Portal-Zeitplan | Echtzeit: direkte Aufrufe je Inserat, nahezu sofort |
| Medien | Im ZIP gebündelt, aus dem XML referenziert | Über separate Anhang-Aufrufe hochgeladen |
| Aufwand | Einmal bauen, je Portal Zugangsdaten ergänzen | Integration je Portal, OAuth, Rate-Limits |
| Rückkanal | Portalabhängig | Anfragen über die API abrufbar |
Sie müssen sich nicht entscheiden
In der Praxis ergänzen sich beide, statt zu konkurrieren. OpenImmo bringt Breite zu geringen Kosten: ein Export, viele Portale. Die IS24-API bringt Tiefe auf dem Portal mit der meisten Nachfrage: Echtzeitkontrolle und ein sauberer Rückweg für Anfragen. Die meisten deutschen Betreiber nutzen beides, und genau das tut REPM ab Werk, sodass Sie aus demselben Objekt heraus in das breite OpenImmo-Netz und zu IS24 veröffentlichen.
Der Sinn eines zentralen Systems: Leads zurück an die Einheit
Syndizierung ist nur die halbe Schleife. Der Nutzen zeigt sich, wenn eine Antwort vom Portal wieder am richtigen Objekt landet und nicht in einem Sammelpostfach. Die Integrationen von REPM geben passende Leads an die Einheit zurück: Anfragen werden entdoppelt, die Einwilligung wird protokolliert, und der Suchprofil-Abgleich stellt sicher, dass kein Interessent zweimal für dasselbe angesprochen wird. Von dort treibt derselbe Datensatz nach dem Abschluss Ihre Miet- und Mieterverwaltung und während der Bauphase Ihr DIN-276-Kostencockpit.
Weil alles auf einem Objektdatensatz liegt, sind das getrackte Exposé, der Lead, der darauf geantwortet hat, der unterschriebene Mietvertrag und das DIN-276-Budget, das Sie ausgeben, dasselbe Objekt aus verschiedenen Blickwinkeln, nicht vier getrennte Werkzeuge, die Sie von Hand abgleichen.
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FAQ
Brauche ich OpenImmo und die ImmoScout24-API?
Nein, aber die meisten Betreiber nutzen beides. OpenImmo erreicht viele Portale mit einem einzigen Export; die ImmoScout24-API ergänzt Echtzeitkontrolle und einen Anfragen-Rückkanal auf Deutschlands größtem Portal. REPM unterstützt beides aus einem Objektdatensatz.
Akzeptiert ImmobilienScout24 auch OpenImmo-Dateien?
Ja, IS24 nimmt auch OpenImmo-Importe an, aber die proprietäre REST-API bietet feinere Echtzeitkontrolle und einen strukturierten Anfragen-Abruf, den der Dateiweg nicht hat.
Wie läuft der OpenImmo-Transfer konkret ab?
Sie exportieren ein ZIP mit der OpenImmo-XML sowie den Fotos und Unterlagen und legen es in den FTP- oder SFTP-Transferordner des Portals. Das Portal importiert es nach seinem eigenen Zeitplan.
Was passiert mit einer Portalanfrage in REPM?
Sie wird passend an die Einheit zurückgegeben, entdoppelt und mit Einwilligung protokolliert und dann gegen Suchprofile abgeglichen, damit derselbe Interessent nicht zweimal angesprochen wird.