Die meisten deutschen Miet- und Kaufanfragen beginnen auf einer kleinen Zahl von Portalen, ImmoScout24 an erster Stelle, während Immowelt und Kleinanzeigen den größten Teil des Rests tragen. Darunter liegen Dutzende kleinerer, regionaler und spezialisierter Portale, die ein Vermieter je nach Objekt und Markt braucht oder eben nicht. Die praktische Frage ist nicht, wie viele Portale es gibt, sondern wie viele davon Sie tatsächlich erreichen, ohne für jedes einen eigenen Konnektor zu bauen.
OpenImmo ist der Standard, den der meiste Portalverkehr ohnehin spricht
OpenImmo ist das XML-Austauschformat, auf das sich der deutsche Portalmarkt geeinigt hat, und OpenImmo im Vergleich zur ImmoScout24-API behandelt die Mechanik in voller Länge. Die Kurzfassung für diesen Beitrag: Jedes Portal, das einen OpenImmo-Feed entgegennimmt, kann ein Inserat übernehmen, ohne dass eine eigens dafür geschriebene Integration nötig wäre. So erreicht ein einziger Export Immowelt, Kleinanzeigen und einen guten Teil des Long Tail darunter gleichzeitig.
ImmoScout24 bekommt aus gutem Grund eine eigene API
ImmoScout24 ist groß genug und für die deutsche Immobiliensuche zentral genug, dass REPM es über eine dedizierte API anbindet, statt sich allein auf OpenImmo zu verlassen: ein Inserat direkt veröffentlichen, aktualisieren und zurückziehen, wobei Anfragen zurückgeleitet statt gebündelt werden. Die Integrationsseite nennt die Einzelheiten. Alles Weitere in diesem Beitrag betrifft die Portale unterhalb dieses einen.
Wo eine Plattform mit festen Konnektoren noch im Vorteil ist
Der OpenImmo-Export ist breit, aber er ist nicht dasselbe wie die Pflege von 150 einzelnen Portalkonnektoren, wie onOffice sie betreibt, und das sollte man offen sagen, statt so zu tun, als gäbe es die Lücke nicht. Wenn ein bestimmtes regionales oder Nischenportal ab dem ersten Tag eine feste Schnittstelle statt eines OpenImmo-Feeds verlangt, ist onOffice dort heute voraus. Der ausführlichere Vergleich Funktion für Funktion, einschließlich der Frage, wo diese Lücke zählt und wo nicht, steht in REPM vs. onOffice.
Was passiert, nachdem jemand geklickt hat
Ein syndiziertes Inserat ist nur die halbe Arbeit. Kommt eine Anfrage von Immowelt, Kleinanzeigen oder ImmoScout24 zurück, landet sie auf demselben Objektdatensatz, aus dem das Inserat stammt, nicht in einem separaten CRM-Postfach, das später von Hand der Einheit zugeordnet werden muss. Das fällt bei größerem Volumen stärker ins Gewicht als die reine Portalzahl: Ein Vermieter mit zwanzig Einheiten auf vier Portalen erzeugt eine Menge eingehender Nachrichten, und es kostet mehr, den Überblick zu verlieren, zu welchem Inserat eine Nachricht gehört, als nicht auf dem zwölften Portal der Liste zu stehen.
Sehen Sie, wie Ihre eigenen Inserate syndiziert werden. Starten Sie eine kostenlose REPM-Lite-Testversion unter app.repm.cloud und veröffentlichen Sie eine Einheit, um zu sehen, wo die Anfrage landet.
FAQ
Verbindet sich REPM direkt mit Immowelt und Kleinanzeigen?
Über den OpenImmo-Export, nicht über einen eigenen Konnektor je Portal. Jedes Portal, das einen OpenImmo-Feed akzeptiert, und dazu gehören Immowelt, Kleinanzeigen und ein großer Teil des Long Tail darunter, ist auf diesem Weg erreichbar.
Was ist der Unterschied zwischen OpenImmo und der ImmoScout24-API?
OpenImmo ist ein gemeinsames XML-Exportformat, das viele Portale akzeptieren; die ImmoScout24-API ist eine dedizierte, direkte Integration speziell für dieses eine Portal. OpenImmo im Vergleich zur ImmoScout24-API behandelt den praktischen Unterschied in voller Länge.
Erreicht REPM so viele Portale wie onOffice?
Nicht bei der Zahl fester Konnektoren. onOffice pflegt mehr als 150 dedizierte Portalkonnektoren, was für bestimmte regionale oder Nischenportale ab dem ersten Tag ein echter Vorteil ist. REPM erreicht den breiteren Markt über OpenImmo plus eine erstklassige ImmoScout24-API. REPM vs. onOffice enthält den vollständigen Vergleich.
Wo landen Portalanfragen?
Auf demselben Objektdatensatz, aus dem das Inserat veröffentlicht wurde, sodass eine Nachricht von jedem Portal bereits der richtigen Einheit zugeordnet ist, statt in einem separaten Postfach zu liegen und auf die Zuordnung zu warten.