Die deutschen Vermieter-Tools sind günstig, fokussiert und gut in einer Aufgabe: die Verwaltung von Bestandsmiete. Wenn Sie nur das tun, reicht eines davon vielleicht. Hier steht, wo sie passen und wo REPM übernimmt.
objego, VermietenPlus (früher Vermietet.de) und immocloud sind Selbstbedienungs-Werkzeuge für private und kleine Vermieter, die Bestandsmiete verwalten. Sie sind günstig, in einem Nachmittag eingerichtet und fokussiert: Mieterfassung, Nebenkostenabrechnung, ein Bankfeed und Belege für die Steuererklärung. objego hat eine kostenlose Stufe und bezahlte Pläne ab rund 8 EUR im Monat, VermietenPlus startet nahe 10 EUR im Monat, und immocloud startet nahe 10 EUR im Monat bei jährlicher Zahlung. Wenn Sie nur ein paar Einheiten halten und einmal im Jahr die Anlage V abgeben, reicht eines davon vielleicht, und diese Seite sagt das offen.
Was sie nicht tun, ist alles, bevor die Vermietung existiert. Keine Projektseite, keine DIN-276-Kostenverfolgung für eine Modernisierung oder einen Neubau, keine Portalübertragung, kein Entwicklungscontrolling. Sie hören bei der Verwaltung der Bestandsmiete auf. REPM deckt diese Stufe auch ab und geht dann weiter: REPM Lite für 19 EUR im Monat ergänzt Projekte mit Kostenverfolgung, Anfragen und eine Portfolio-Karte, und REPM Pro ergänzt das volle DIN-276-Cockpit, Syndizierung und Entwicklung, die keines dieser Tools hat.
Vermieter-Tools halten einen ehrlichen Vorsprung bei Bankfeed und Steuerexport. REPM Lite deckt Projekte und Anfragen ab; REPM Pro ergänzt die Entwicklungs- und Verkaufsseite, die Vermieter-Tools nicht haben.
| Funktion | REPM Lite | REPM Pro | Vermieter-Tools |
|---|---|---|---|
| Einheiten, Mietverträge und Mieter | Ja | Ja | Ja |
| Mieterfassung | Ja | Ja | Ja |
| Nebenkostenabrechnung | - | Ja | Ja |
| Bankfeed und Anlage-V-Export | - | - | Ja |
| Projekte mit Kostenverfolgung | Ja | Ja | - |
| DIN-276-Kostencockpit mit Versionen und Freigaben | - | Ja | - |
| Anfragen und eine Portfolio-Karte | Ja | Ja | - |
| Portalübertragung (OpenImmo, ImmobilienScout24) | - | Ja | - |
| Suchprofil-Matching und getrackte Web-Exposés | - | Ja | - |
| Entwicklungscontrolling (Cashflow, IRR, MOIC) | - | Ja | - |
| Läuft in Ihrem eigenen Microsoft-Tenant | - | Ja | - |
Eine Handvoll Bestandseinheiten, keine Bau- oder Sanierungsprojekte, die eine Kostenrechnung lohnen, und eine Hauptaufgabe, die die jährliche Nebenkostenabrechnung und der Steuerexport ist. Dann erledigen objego, VermietenPlus oder immocloud das für weniger als REPM, und ihr Bankfeed und der Anlage-V-Export sind für einen privaten Vermieter wirklich praktisch. Für dieses Profil verweisen wir Sie eher auf eines davon, als Ihnen mehr System zu verkaufen, als die Aufgabe braucht.
Die Grenze ist meist ein konkretes Ereignis, keine Zahl von Einheiten. Das erste Sanierungs- oder Neubauprojekt, das Sie gegen DIN 276 rechnen wollen. Die erste Einheit, die Sie auf ImmobilienScout24 inserieren und für die Sie Anfragen zurückbekommen wollen. Der Punkt, an dem Sie einen Datensatz vom Bau bis zur Vermietung wollen statt Miet-Tool plus Tabelle plus Makler. Oder eine Governance-Anforderung, Mieterdaten im eigenen Microsoft-Tenant mit Rollen und Audit-Trail zu halten.
Dort geht einem Vermieter-Tool der Raum aus. REPM Lite nimmt die Projekte und Anfragen auf, die ein Vermieter-Tool nie hatte, und REPM Pro ergänzt das DIN-276-Cockpit, Miet- und Nebenkostenverwaltung im Portfolio-Maßstab und die Syndizierung an die Portale, alles auf demselben Objektdatensatz. Sie wechseln einmal, statt ein zweites und drittes Werkzeug an das erste zu schrauben.
Am Einstieg ja. Diese Werkzeuge starten unter 10 EUR im Monat; REPM Lite kostet nach 30 kostenlosen Tagen 19 EUR im Monat. Der Preis kauft einen anderen Umfang: Projekte mit Kostenverfolgung, Anfragen und eine Karte in Lite, sowie volle Entwicklung, das DIN-276-Cockpit und Syndizierung in Pro. Wenn Sie nur die Grundlagen der Bestandsmiete brauchen, ist das günstigere Werkzeug die richtige Wahl, und das sagen wir auch.
Ja. Exportieren Sie Objekte, Einheiten und Mietverträge als CSV und importieren Sie sie in REPM. Bankfeed-Historie und Belegdateien sind werkzeugspezifisch und lassen sich nicht immer sauber übernehmen, sie bleiben meist beim Steuerjahr, zu dem sie gehören. Die Import-Vorlagen zeigen die von REPM erwartete Struktur.
Ja, in der Pro-Stufe, aus aktuellen Miet- und Kostendaten mit der Trennung umlagefähiger Kosten und der Verteilung nach Heizkostenverordnung. Was REPM derzeit nicht bietet, ist der automatische Bankfeed und der Anlage-V-Export, auf denen VermietenPlus sein Produkt für private Vermieter aufbaut. Siehe die Verwaltungsseite.
Die ganze Entwicklungs- und Verkaufsseite. Projekte auf einem Phasenmodell mit DIN-276-Kostenverfolgung, Cashflow und Finanzkennzahlen, Portalübertragung über OpenImmo und an ImmobilienScout24, Suchprofil-Matching und getrackte Web-Exposés, und einen Objektdatensatz, der all das vom Bau bis zur Vermietung trägt. Die Entwicklungsseite zeigt die Projektseite.
Auf Dauer meist nicht. Beides zu betreiben bedeutet zwei Kopien der Mieter- und Mietdaten im Gleichstand zu halten, genau das Problem, das ein Bestandssystem beseitigt. Die meisten wechseln vollständig, sobald ein Projekt oder ein Inserat sie über das hinausschiebt, was das Vermieter-Tool abdeckt.
Starten Sie REPM Lite 30 Tage kostenlos und ergänzen Sie das erste Projekt oder die erste Anfrage, die ein Vermieter-Tool nicht halten konnte.
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